石景山新房遍地7万+ 这个6.2万/平的新房是否值得买?

今年石景山有一宗地从土拍的时候，焦点君就开始关注，那就是广宁村地块。最主要的原因就是价格，在石景山新房遍地7万+的大环境下，本宗地块销售指导价6.2万/平，有着明显的价格优势，那项目周边配套如何？产品又如何？到底值不值得买呢？今天咱们就来具体分析下。

(相关资料图)

6月16日，保利以总价36.2亿竞得石景山广宁村棚改项目SS00-1603-2015、2019等地块，时隔两个月，官宣案名为：保利璟山和煦。从位置上看，项目位于广宁村，西五环外，距离金安桥地铁站约1.5公里，出了地铁站可以骑个共享单车或者是坐一站公交车到达项目，周边公交线路也很丰富。附近大部分以老旧小区居多，居住的大多是本地居民，生活氛围浓厚。开车的话，走阜石路可以直达海淀，去往中关村、丰台等地上班十分方便。

配套方面，金安桥旁边的中海环宇荟已经开业，里面聚集了各大餐饮，娱乐项目，是离保利璟山和煦比较近的大型商业；再往前走，还有喜隆多购物中心、苹果园板块的京西大悦城，可以说半小时生活圈范围内有三大商场，完全满足日常的需求；另外值得一提的是，网红打卡地首钢园也在项目附近，满满的工业风，之前焦点君去过两次，每次都有不同的体验，周末去遛弯散步也很不错。

接下来看看项目规划情况，小区规划19栋5-10层洋房，容积率1.8，分南北两区，大部分商品房容积率都在2.0-2.5左右，这个项目容积率只有1.8，还真的挺不错的，保证了业主的居住舒适度。

产品方面，有75平两居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，刚需、刚改、改善群体全覆盖。

解析：南北通透两居，客厅面宽3.3米，主卧和客厅均带有飘窗，有独立的餐厅位置，另外值得一提的是，边户的话餐厅旁边还有一个观景窗户，这在小户型里确实很少见；卫生间虽然是暗卫，但是也做了干湿分离设计。这个户型比较适合刚需群体，尤其是年轻的小两口居住。

解析：96平三居，三面宽朝南设计，保证室内良好采光，客厅外带阳台，可以养个花喝个茶看个景都不错；主卧套房设计，主卫是明卫，可以避免潮湿；厨房、餐厅、客厅一体化，动线合理；一进门旁边就是卫生间，方便洗手。这个户型功能性比较强，适合四口之家居住。

解析：137平改善四居双卫，“四叶草”经典布局，分布在北区的中间楼栋，景观效果好；客厅面宽达4.3米，主卧套房设计，有衣帽间和卫生间，满足女主人的需求；这个户型也是带有阳台，阳台进深1.5，宽4.3米；厨房为U型厨房，存储的空间更大，即使两个人同时做饭也可以满足需求。

总结

在石景山新房遍地7万+的大环境下，保利·璟山和煦销售指导价6.2万/平，价格优势明显，且周边大型商业配套齐全，临近首钢园，自然环境优越，想在西边置业的朋友可以重点关注一下。目前售楼处还没有开放，预计9月中旬对外开放，售楼处地址在首钢园，等开放后感兴趣的朋友可以去实地转一转。